Stanovanjski krediti ugodnejši – preverite ponudbo
6. marec 2025
Tokrat imamo dobre novice za vse, ki razmišljate o najemu stanovanjskega kredita. Banke so nekoliko znižale obrestne mere, občutno nižji je tudi euribor, na katerega je vezana spremenljiva obrestna mera.
Dodaj vsebino med priljubljene
Za dodajanje vsebine med priljubljene potrebujete uporabniški profil. Brezplačna registracija
Enajst bank ponuja stanovanjske kredite
Enajst bank pri nas ponuja stanovanjske kredite, v našem brezplačnem spletnem primerjalniku lahko preverite primerjavo hipotekarnega stanovanjskega kredita za 80.000 € z ročnostjo 20 let. Ponudbe so zbrane s spletnih mest bank in hranilnic, vir so njihovi informativni izračuni, kjer jih banke ponujajo oziroma obrestne mere iz cenikov.
Preverite ponudbo v primerjalniku
Informativni izračuni za banko sicer niso zavezujoči, z nekaj pogajanja pa lahko dobite tudi ugodnejše pogoje – nižjo obrestno mero in/ali nižje stroške odobritve, zavarovanja itd.
Do 15.000 € razlike med bankami pri kreditu s fiksno obrestno mero
Pri zgoraj omenjenem kreditu s fiksno obrestno mero so trenutno skupni stroški najnižji pri Gorenjski banki, kjer znašajo 25.199 € – za toliko boste kredit preplačali. Obrestna mera znaša 2,6 odstotka, gre za trenutno akcijsko ponudbo, ki traja do 30.4.2025.
Najmanj ugodna je trenutno ponudba Banke Sparkasse, kjer je obrestna mera 4,2 odstotka, znesek skupnih stroškov pa 40.140 €.
Razlika med bankama tako znaša malo manj kot 15.000 €. Primerjava se pri dolgoročnih kreditih večjih zneskov zagotovo izplača.
Deželna banka Slovenije trenutno najbolj ugodna pri kreditu s spremenljivo obrestno mero
Pri spremenljivi obrestni meri vezani na euribor, je nabolj ugodna Deželna banka Slovenije, kjer obrestna mera znaša 6M euribor + 0,95 odstotne točke, preplačilo kredita pa je 29.884 €.
Najmanj ugodni sta Banka Intesa Sanpaolo in Primorska hranilnica Vipava z obrestno mero 6M euribor + 1,45 odstotne točke, kredit pa preplačate za 36.619 € oziroma 36.224 €.
Pri informativnih izračunih smo zaznali določena neskladja med višino efektivne obrestne mere in skupnimi stroški kredita. To nakazuje na morebitno neupoštevanje stroškov vodenja računa ali paketa pri določenih bankah pri izračunu efektivne obrestne mere in/ali skunpih stroškov kredita. Problematiko bomo na ZPS v kratkem naslovili in vas o ugotovitvah obvestili.
Pred pol leta so bile obrestne mere višje
Septembra lani je povprečna fiksna obrestna mera za omenjeni kredit znašala 3,59 odstotka, marca letos pa 3,28 odstotka. Že vsaka stotinka odstotne točke pomeni ugodnejši kredit in manj stroškov za kreditojemalce.
Pri sprememenljivi obrestni meri je povprečni pribitek pred pol leta znašal 1,29 odstotne točke, trenutno pa 1,25 odstotne točke. Je pa k pocenitvi kreditov s spremenljivo obrestno mero velik delež prispeval nižji euribor:
3-mesečni euribor
- September 2024: 3,4 odstotka
- Marec 2024: 2,4 odstotka
6-mesečni euribor
- September 2024: 3,3 odstotka
- Marec 2024: 2,3 odstotka
V pol leta smo tako zabeležili znižanje euriborja za okoli odstotno točko. Znižanje euriborja pomeni nižje obroke, vendar opozarjamo, da je posebej pri dolgoročnih kreditih spremenljiva obrestna mera bolj tvegana. Res se trenutno obroki nižajo, a v naslednjih 15 ali 20 letih se lahko tudi občutno zvišajo. Z izbiro spremenljive obrestne mere prevzamete tveganje zvišanja kreditnih obrokov.
Za dolgoročne kredite zato svetujemo izbiro fiksne obrestne mere. Alternativno se lahko odločite za spremenljivo obrestno mero in kredit kasneje reprogramirate – najamete drug kredit in z njim poplačate obstoječega in takrat izberete fiksno obrestno mero. A to zahteva bistveno več truda, znanja in spremljanja trgov, poleg tega so trenutno v izhodišču krediti s fiksno obrestno mero lahko ugodnejši.
Zavedajte se tudi tveganja, da morda v prihodnosti, ko bi želeli kredit reprogramirati, zaradi določenih sprememb (nižji prihodki, drugačna oblika zaposlitve, spremenjeni pogoji bank ali makrobonitetni ukrepi), ne boste kreditno sposobni. Manj tvegana je zato zagotovo izbira kredita s fiksno obrestno mero.
Sveže e-novice ZPS, vsak petek
Ste z zanimanjem prebrali ta članek?
Prijavite se na e-novice ZPS za še več aktualnih in koristnih vsebin.
Politika varovanja osebnih podatkov
Sorodne objave
Postanite član Zveze potrošnikov Slovenije
ZPS je neodvisna in neprofitna organizacija, že
več kot 30 let na strani potrošnikov.
Pridobite dostop do kakovostnih vsebin:
- Revija ZPStest: 12 številk v 10 izvodih, dostop le prek spleta ali z dostavo na dom
- Dostop do vseh testov in drugih plačljivih vsebin
- Pravno svetovanje pri potrošniških težavah
- Svetovanje o kakovosti in varnosti gospodinjskih aparatov ter zabavne elektronike
Že od 69,60 € / na leto
Primerjalne teste izdelkov in storitev financirajo člani ZPS s plačilom članarine. S plačilom posameznega testa tako tudi vi omogočate izvedbo primerjalnih testov. Zaradi zagotavljanja popolne neodvisnosti ZPS kot potrošniška, organizacija ne sprejema donatorskih in sponzorskih prispevkov podjetij.