Letos stanovanjski krediti občutno dražji

27. marec 2023

Po kar nekaj letih nizkih obrestnih mer se kreditojemalci soočajo z občutnim povišanjem cene denarja. Kredit s fiksno obrestno mero v višini 80.000 evrov za dobo 20 let se je podražil za 21.000 evrov, tisti s spremenljivo obrestno mero, vezan na 6-mesečni euribor, pa za kar 31.600 evrov.

Dodaj vsebino med priljubljene

Za dodajanje vsebine med priljubljene potrebujete uporabniški profil. Brezplačna registracija

Obrestne mere za stanovanjske kredite so običajno tiste, ki uporabnikom bančnih storitev najbolj krojijo življenje. Nakup nepremičnine, še posebej, če gre za rešitev stanovanjskega problema in ne naložbo, je eden največjih finančnih zalogajev.

Poleg cene nepremičnine na strošek (financiranja) nakupa – vsaj za večino navadnih smrtnikov, ki denarja nimajo že na razpolago - najbolj vplivajo prav obrestne mere stanovanjskih kreditov.

Krediti s fiksno obrestno mero

Pri modelnem kreditu za 80.000 evrov in dobo 20 let je pred enim letom povprečna fiksna obrestna mera znašala dobra dva odstotka, marca letos pa že 4,2 odstotka.

In če abstraktne obrestne mere pretvorimo v bolj razumljive evre, ugotovimo, da bi kreditojemalec lani sklenjen kredit do izteka preplačal za 17.000 evrov, letos pa že za več kot 38.000 tisoč evrov. Financiranje modelnega kredita z upoštevanjem povprečnih fiksnih obrestnih mer se je v enem letu podražilo za dobrih 21 tisočakov.

Krediti s spremenljivo obrestno mero

Pri spremenljivi obrestni meri je položaj bolj zapleten in za marsikoga, ki kredit že odplačuje, predstavlja velik finančni izziv.

Pred enim letom sta 3 in 6 mesečni euribor znašala okoli - 0,5 odstotka, na dan 24.3.2023 pa je 3-mesečni euribor znašal 3 odstotke, 6-mesečni pa 3,2 odstotka. Povprečni bančni pribitek se je v zadnjem letu sicer povišal le za okoli desetinko odstotka, iz 1,3 na 1,4 odstotne točke, a podražitve kreditov s spremenljivo obrestno mero so zaradi skoka euriborja veliko večje.

Povprečna skupna obrestna mera je lani znašala 1,3 odstotka (večina bank negativnega euriborja sploh ni upoštevala), danes pa moramo k pribitku 1,4 odstotne točke prišteti še visoko vrednost euriborja.

V primeru 6-mesečnega euriborja skupna obrestna mera znaša 4,6 odstotka (6M Euribor + 1,4 odstotne točke), kar pomeni, da je naš modelni kredit letos dražji za 31.600 evrov – lani sklenjen kredit bi kreditojemalec do izteka preplačal za slabih 11 tisočakov, letos sklenjenega pa za 42.500 evrov.

Preverite ponudbo stanovanjskih kreditov s primerjalnikom in kalkulatorji ZPS

Informativno ponudbo stanovanjskih kreditov preverite v našem primerjalniku stanovanjskih kreditov.

Pri najemu ali odplačilu kredita si lahko pomagate tudi z drugimi orodji in izračunate,

• kolikšen kredit lahko najamete,
• si izdelate amortizacijski načrt,
• izračunate efektivno obrestno mero (EOM),
• preverite, ali se vam splača predčasno odplačati kredit.