Zapisnik zbora etažnih lastnikov

5. september 2024

Stanovanje in upravljanje

S sosedom sva bila na zadnjem zboru etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe s strani lastnikov določena za podpis zapisnika, torej za overovitelja. Zanima naju, na kaj morava biti še posebej pozorna. Ali je določen kakšen rok, v katerem morava podpisati zapisnik? Kaj sploh mora vsebovati zapisnik zbora lastnikov?

Dodaj vsebino med priljubljene

Za dodajanje vsebine med priljubljene potrebujete uporabniški profil. Brezplačna registracija

Stanovanjski zakon (SZ-1) v 38. členu glede zapisnika zbora lastnikov določa, da:

• mora upravnik najpozneje v 30 dneh po vsakem zboru sestaviti zapisnik;
• je zapisnik potrjen, ko ga podpišeta etažna lastnika (overovitelja), ki ju določijo prisotni na zboru lastnikov;
• mora zapisnik vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo, in rezultate glasovanja;
• mora upravnik zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov.

Rok za podpis zapisnika zbora lastnikov ali njegovo zavrnitev je 7 dni.

Glede potrditve zapisnika 11. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb določa, da:

• mora biti zapisnik zbora lastnikov razumljiv, popoln in ustrezati dejansko sprejetim sklepom; 
• morata pooblaščenca lastnikov (overovitelja) podpisati ali zavrniti zapisnik najpozneje v roku sedmih (7) dni po prejemu, drugače se šteje, da je zapisnik potrjen (!); 
• če overovitelja ugotovita, da zapisnik ni zapisan skladno z vsebino in sklepi zbora, morata pisno odkloniti potrditev zapisnika in zavrnitev podpisa obrazložiti v zgoraj navedenem roku (torej v sedmih dneh po prejemu);
• mora upravnik pomanjkljivosti ali nepravilnosti, ugotovljene s strani overoviteljev, odpraviti v novem zapisniku v roku sedmih dni po prejetju zavrnitve podpisa;
• upravnik začne izvajati sprejete sklepe, navedene v zapisniku zbora lastnikov, ko je zapisnik potrjen.

Odgovorja: Jana Turk