ZPS Portal

Upravnik je izvajalca izbral sam, ne da bi se o izbiri predhodno posvetoval z etažnimi lastniki večstanovanjske hiše. Etažni lastniki se s tako izbiro ne strinjajo, moti pa jih tudi, da na izbiro ponudnika niso imeli nobenega vpliva. Kaj lahko storijo?

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (UL RS, št. 60, 31. 7. 2009), podrobneje ureja upravljanje, pooblastila upravnika in način delitve obratovalnih stroškov. Najprej so začele veljati določbe o upravljanju in pooblastilih upravnika. Določbe o načinu delitve obratovalnih stroškov, ki so za potrošnike  verjetno najzanimivejše, pa bodo začele veljati konec novembra.

 

Pričel je veljati Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stanovanjskih stavb, ki podrobneje ureja posle upravljanja, pooblastila upravniku in način delitve obratovalnih stroškov.

Potrošnik je etažni lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi, k stanovanju pa sodi tudi klet kot pomožni prostor. Stanovanje in klet sta vpisana v zemljiško knjigo. Vsa leta je plačeval v rezervni sklad samo na podlagi stanovanjske površine, torej površina kleti ni bila upoštevana pri določitvi višine vplačila v rezervni sklad.

Našega člana, ki je s prodajalcem sklenil pogodbo o nakupu novega stanovanja, je zanimalo, kdo je lahko pri prodaji novega stanovanja v vlogi prodajalca in kaj lahko stori, če prodajalec ni vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov.

Članico, ki živi v večstanovanjski hiši na Primorskem, zanima, kako naj uspešno skličejo zbor lastnikov. Večina etažnih lastnikov namreč stanovanja uporablja občasno ob koncu tedna ali pa le v poletnem času. zato imajo težave pri sprejemanju odločitev, ki so povezane z upravljanjem večstanovanjske hiše.  Že večkrat so skušali izvesti sklepčen sestanek zbora lastnikov, a jim to ni uspelo.

Naš član nam je poslal nekaj vprašanj, povezanih s stanovanjskim upravljanjem v bloku, kjer stanuje: ali lahko storitve stanovanjskega upravljanja v stanovanjskem bloku opravlja skupnost lastnikov in na kakšen način mora upravnik oz. skupnost lastnikov izstavljati račune za storitve upravljanja?

Za povprečnega potrošnika je nakup stanovanja ali hiše cenovno in tudi sicer velik zalogaj, zato je previdnost pri takšnem nakupu še kako na mestu. Pogosto se namreč zgodi, da ima nepremičnina napake. Zakonodaja varuje potrošnika, ko gre za napake na kupljenih nepremičninah, še posebej ko stanovanje oz. hišo kupi od investitorja ali od vmesnega kupca. Kakšne pravice imajo torej potrošniki in kako je treba ravnati, če ima kupljeno stanovanje napake?

 

Članica, ki je poklicala v našo pisarno, je želela nasvet v zvezi z nameščanjem merilnikov toplote na radiatorje. V pogovoru s stanovalci sosednjih blokov, kjer so takšne merilnike že namestili, je namreč ugotovila, da je mogoče z uporabo merilnika toplote privarčevati pri porabi energije, saj so stanovalci pri ogrevanju bolj pozorni.

Vsako stanovanjsko hišo je treba upravljati. To dela navadno upravnik, ki po Stanovanjskem zakonu izvršuje odločitve ter nastopa v pravnem prometu in v postopkih pred drugimi pristojnimi organi v zvezi z obratovanjem, vzdrževanjem in ohranjanjem bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe. Poglejmo si nekaj pomembnejših pravnih določil o upravljanju večstanovanjske stavbe.